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非住宅雙倍印花稅明起撤銷　業界：整體舖價升兩成

特首林鄭月娥落實明日 (11月26日) 起，撤銷非住宅物業雙倍印花稅，即工商舖的印花稅由2013年2月起佔物業成交價最高8.5%，減至明日起4.25%。事實上，林鄭在之前的施政報告推出「200億元買舖計劃」，首輪90億元更已在今年10月27日截標。今次撤銷雙倍印花稅，相信政府及業主均可慳返大筆。 盛滙商舖基金創辦人李根興認為，是次撤銷雙倍印花稅，所有工商舖會馬上升值至少4.25%。另外加上各項潛在利好因素，例如新冠肺炎疫苗推出、遊客回流、旅遊氣泡落實、及中美關係轉好等，相信在2021年年底前，整體舖價將可升值兩成。 他指，目前住宅市場資金是舖市的40倍，現時再改遊戲規則，只要有1至2%的住宅資金走向舖市，商舖成交量即可大升50%。 細分之下，李根興認為以下四類型商舖來年走勢如下： (1) 民生區細碼舖 (3000萬元以下) 料升價15至20%； (2) 民生區大碼舖 (3000萬元以上) 料升價5至10%； (3) [...]

01
May
利嘉閣虛擬貨幣RicaCoin 提升員工拼搏精神

利嘉閣地產自月前推出專屬的虛擬貨幣 RicaCoin 利賞錢後，即深受全體前線員工喜愛，引領前線積極參與日常工作，以賺取 RicaCoin換領豐富獎品。利 嘉閣地產屯門分行客戶經理黎雨情、元朗千色匯分行高級物業顧問陸裕東率先 透過兌換RicaCoin，成功領取價值1000元高級購物禮券。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，RicaCoin 推出至今短短一個月，除極速帶動公司線上數碼化進程外，亦成功透過正面獎賞的方式，打造良性競爭的工作氣氛，提升前線員工的拼搏精神，效果可謂立竿見影！是次希望透過兩位前線率 先領取高級購物禮券的鼓舞消息，再次勉勵前線積極參與，以增強團隊士氣！ 他強調，公司素來大力投放資源發展資訊科技，務求全方位強力促進前線工作，縱觀近期疫情趨緩，社交距離放寬在即，各大發展商亦加快動作推盤，勉勵前線要把握樓市復甦的黃金機會！ [...]

01
May
毛偉廉：美陷入「滯脹」響警號，料有利金價長線上升

美國公佈第一季GDP結果是萎縮1.4%，在目前全球通脹飆升下，疲弱的GDP令市場擔心美國或將陷入「滯脹」。過去歷史，當美國出現「滯脹」時，金價在ㄧ兩年間都是以倍數上升。而另ㄧ個也可能陷入「滯脹」的是歐盟；假如美國及歐盟同時陷入「滯脹」，金價上升速度可能相當驚人。 目前美國年通脹率升至8.5%，為40年新高。上週美國公佈第一季GDP，結果是 -1.4%增長；在通脹高速飆升，經濟增長出現下滑下，難免令市場擔心美國或會陷入「滯脹」。在過去歷史中，「滯脹」曾令金價以倍數上升，「滯脹」在美國出現過兩次： 第一次在1973-74年，金價升了200%，當年通脹升至12%見頂。第二次在1978-80年，金價升了400%，當年通脹升至14%見頂。 由此可見，「滯脹」推升金價的力度可算是相當驚人。在經濟理論來說，步入「滯脹」的條件是需起碼連續兩季GDP出現負增長及通脹持續上升。下季GDP要在7月才公佈。不過，GDP屬滯後數據，我們可從未來5及6月公佈的美國經濟數據表現來推斷。 另一個可能步入「滯脹」的是歐盟，今年整個歐盟都承受著高通脹對經濟的損害。 上週剛公佈了幾個歐洲大國第ㄧ季GDP表現：德國 +0.2% 、 法國 0% 、 意大利 -0.2% 、西班牙 [...]

01
May
聶振邦：溢價配股完成反映現價吸引　中國儒意合理值不少於2.50元

中國儒意 (0136) 於4月22和25日晚上相繼宣佈特定授權和一般授權配股完成，配股價同為2.50元，較4月29日收報1.91元高出30.89%，產生「溢價配股」引起筆者關注。於2022年1月，集團更改名稱為「中國儒意控股有限公司China Ruyi Holdings Ltd.」，前稱為「恆騰網絡集團有限公司HengTen Networks Group Ltd.」。集團一直堅持精品內容戰略，在影遊聯動的發展上突顯優勢，第二大股東正是在內地手機及網絡遊戲開發一直保持領導地位的騰訊控股 (0700)。自2021年起全面佈局流媒體，不足一年時間便展示出了強勁的增長勢頭。 訂閱用戶人數倍增 旗下儒意影業以頂級影視製作水準聞名於業內，去年推出的《你好，李煥英》、《送你一朵小紅花》都獲得了票房口碑的雙豐收。此外，旗下會員訂閱制流媒體平台南瓜電影會員數也實現了大幅增長，截至去年12月底累計註冊會員人數達7,084萬、累計付費訂閱用戶人數達2,462萬 (較2020年增長達101%)，以及有效付費用戶人數達2,868萬 (較2020年增長達472%)。在2021年流媒體發展取得成功的基礎上，配合騰訊今次是兩強聯手，今年集團能繼續保持強勁業務增長值得冀盼。 溢利增長接近百倍 [...]

01
May
首季賣樓不足百億元 近9年新低

自港府1月初收緊限聚令，發展商紛煞停推盤步伐。根據一手住宅銷售資訊網，迄今登場的全新盤，只有恒地（0012）旗下長沙灣映築（以售樓說明書首次上載日期為準），屬近年罕見，其餘發展商均只以銷售餘貨為主。截至3月29日計，今年首季錄逾950宗一手新盤成交，為2013年第二季錄約885宗之後，近9年來季度新低。 季內售樓成績最好的兩大發展商是恒地及新地（0016），季內分別累售約260伙和230伙，即兩大發展商售出的單位總數，佔同期大市總體成交量的52%。 恒地今年首季表現標青，估計售出約260伙，吸金約17.5億元，長沙灣映築售約203伙，套現約10億元；粉嶺高爾夫．御苑則售約13伙，吸金約2.5億元。新地季內售約230伙，估計套現約24億元，銷售貢獻主要來自元朗站上蓋THE YOHO Hub、屯門御海灣II，估計分別售出約160伙及53伙，吸金約17.6億及4.3億元。會德豐、信置（0083），季內分別售出約75伙和85伙，估計吸金逾17億元和逾15億元。 美聯物業預計2022/23年度潛在土地供應可建約1.8萬伙，但仍遠低於1997至2003年間每年供應量，現時市場有約7200伙可售新盤未推出，料待疫情緩和及限聚令放寬，將有大批新盤在第二季推出，該季銷售有望回升逾3倍、至約4500宗。 [...]

01
May
重塑經典: BVLGARI與Torlonia 基金會聯手合作雕像修復工作

近月，BVLGARI 與 Torlonia 基金會達成協議，成為主要贊助商，為雕像的修復工作作出貢獻，這些雕像在世界巡迴展覽《The Torlonia Marbles. Collecting Masterpieces》（Torlonia 大理石雕像珍藏品）向公眾展示，其中 90 多件 Torlonia 雕像收藏品恢復最初的輝煌；而第一站展覽已於即日起至明年 6 月 29 日在羅馬 Villa Caffarelli 舉行。 修復工作讓世人更了解作品 為了進一步支持這個項目， BVLGARI [...]

01
Nov
東驥基金龐寶林：債、金、股、貨幣齊跌，是入市良機

東驥基金管理於13日舉行MPF投資硏討會，除了回顧及檢討7月份MPF收益表現，並展望下半年投資市場發展。東驥基金管理董事總經理龐寶林指出，上月MPF收益表現之中，股票基金受惠疫情於6月份開始受控，加上政府加大刺激經濟力度，故一個月平均回報增長至4.97%排首位。不過由年至今來看，由於日本及歐洲股市表現差，因此平均回報只有-0.4%，未返家鄉。當中以安聯亞洲基金回報達12.44%，膺一個月表現最佳基金。 撰文 Chris Tsang 投資人將擁有更多投資選擇 混合基金表現全部正數，主要由於今次疫情美國減息所致，一個月平均回報達4.01%排第二位，年初至今平均回報2.95%；並以安聯東方太平洋基金以6.81%回報，成為一個月表現最佳基金。債券基金平均回報達1.78%，與上述兩類基金比較下排第三；不過年初至今回報反而高達4.48%排第一。其中以環球債券基金最出色，一個月回報達2.75%，年初至今回報達5.98%。一個月表現最佳基金為友邦強積金優選計劃–環球債券基金，回報達4.24%。 東驥基金管理董事總經理龐寶林展望下半年MPF投資市場時表示，如果恒指改革，將對MPF產生重大正面影響。他分析，現時恒指以舊經濟股為主，當中半數為金融股及地產股，均屬周期性股票；反而新經濟股「沒有頂」，可以不斷增長，因為高新科技需要越來越大。他建議，同股不同權(WVR)及在港第二上市的股份可被納入恒指，並降低金融、地產等舊經濟的股份權重，增加可選消費及資訊科技行業等新經濟行業的股份權重。龐寶林預料，若恒指出現上述改革，MPF亦將同時受惠。屆時MPF有機會推出港版納指新MPF基金，以享科技股升浪；同時增加MPF市場的分散程度，投資人將擁有更多的投資領域及投資選擇，操作上可得到更好的MPF組合回報。 調整訊號 入市良機 中美博奕越趨激烈，投資者選股、債、貨幣應採甚麼策略？龐寶林分析，中美博奕實際上自2019年開始，2018年仍處於「口水戰」階段，未有實際行動。回顧人民幣及美元由2019年至今表現，人民幣自2019年8月起急升，但自9月起，中美開始有實際談判，且由美國主導，中方一直受壓，人民幣亦開始滑落，一直跌至今年1月低位為止。今年中美博奕加速升級，但人民幣自今年1月反而谷底反彈，至3月份才因為疫情而受挫。相比之下，美元雖然比人民幣反彈較早，惟於3月份同期跌幅更深；加上美國疫情越來越嚴重，因此自5月起美元跌勢遠超人民幣。 再檢視股市影響，滬深300指數及標準普爾500指數(S&P 500)自中美博奕起變化不大，雖然S&P 500於3月份對比滬深300跌幅較大，但兩者走勢其實相若。美國股市大多為本土投資者，比較穩定；A股亦有自己龐大本地市場，外資佔比小，不過就多散戶，因此小波幅較多，但整體走勢與美國相若，仍屬穩健。至於債市方面，由於中國貨幣政策不多，只有些少減息，因此10年期債券收益較美債好，最近仍維持2.96%回報。惟美國不斷推出貨幣政策，美債收益率於同期急挫，10年期債收益最近更一度低至0.5%。龐寶林指，債、金、股、貨幣齊跌，是調整訊號，入市良機。他預料，美聯儲未來會不惜一切救市，所以短期調整適合入市。另外，美國總統大選，特朗普會加大力度支持投資市場。而美國政府需要挽救經濟，加上已推出多種救市措施，未來或會注資股票市場。目前美國已不顧通脹超過2%，堅持救市，或有機會面臨滯脹。 特朗普支持度跌至最低位 美國總統選戰如火如荼，據RealClearPolitics數據顯示，由去年10月起，拜登支持率一直領先特朗普，而7月份特朗普支持度更跌至最低位。龐寶林指，未來有兩個時段是最重要，首先是8、9月份兩次初選，然後視乎情況，10份再決定部署。此外亦要視乎美國搖擺州份的取態。美股走勢與美國執政黨亦呈一定關係。共和黨老布殊於1989至93年執政期間，波斯灣戰爭爆發，美元及股市大跌。其後民主黨克林頓上場，股市及美元回升。之後共和黨小布殊繼任，美伊戰爭再爆，加上後期金融海嘯，股市及美元回落。至民主黨奧巴馬當選，美元及美股均現報復式反彈。不過自共和黨特朗普執政至今，股市升，但美元上升乏力。 [...]

01
Nov
【一TAKE過CHILL睇樓】上源現樓揭面紗　花園複式啱你嗎？

「一TAKE過CHILL睇樓」續集之「一TAKE過又睇樓」出世喇！！話說上集講到，屯門新盤上源嘅發展商萬科香港開放咗兩個現樓示範單位，仲要係特色戶型。上集我哋就睇咗分層頂樓嘅「Sky Le Pont」，而今集就睇埋另一個單位「Garden Duplex」，真係上天落地！！ 今次睇嘅花園複式戶系列「Garden Duplex」單位，係位於1A座地下及高層地下B室，實用面積2,193平方呎，外連558平方呎花園，間隔採4房雙套連工作間。小編今次繼續一秒不剪，一「TAKE」過咁帶你睇樓！！ [...]

01
Nov

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